Bonifiche Ambientali e Rigenerazione Urbana

Assolutamente sì, anzi è il punto di partenza ideale. Non è necessario che l’area sia già inserita in un procedimento di bonifica per iniziare a lavorare. Vi aiutiamo a valutare la situazione: ricostruiamo la storia del sito, verifichiamo se esistono segnalazioni o procedimenti pregressi, e identifichiamo gli eventuali passi da compiere — dalla notifica preliminare al piano di caratterizzazione.

Spesso le aree dismesse hanno un potenziale di riqualificazione che nessuno ha ancora esplorato semplicemente perché mancava chi mettesse insieme i pezzi del puzzle: stato ambientale, strumenti urbanistici, finanziamenti disponibili.

Sì, diversi strumenti prevedono la copertura integrale dei costi ammissibili. Il PNRR ha stanziato 500 milioni di euro per i siti orfani con copertura al 100%. I fondi FSC e i decreti specifici del MASE (come quello per la rimozione dell’amianto da edifici pubblici) operano con logiche analoghe. Il programma europeo LIFE cofinanzia fino al 60%.

Il punto critico non è la disponibilità dei fondi — è saperli intercettare e rispettare le procedure. Molti Comuni non accedono a queste risorse semplicemente perché non conoscono i bandi o non hanno le competenze interne per gestire l’iter. Ed è esattamente qui che interveniamo noi.

Il nostro modello è pensato per minimizzare il rischio per l’Ente. La struttura del compenso prevede una componente fissa, commisurata alle attività di analisi, scouting e assistenza procedurale effettivamente svolte, e una componente variabile legata al successo nell’ottenimento del finanziamento.

Questo significa che una parte significativa del nostro compenso è condizionata al risultato concreto: se il Comune ottiene il contributo, il nostro impegno è ripagato; se non lo ottiene, il costo resta contenuto. In molti casi, inoltre, le spese di consulenza rientrano tra i costi ammissibili del progetto stesso e vengono quindi coperte dal finanziamento ottenuto.

L’importo esatto dipende dalla complessità dell’intervento e lo definiamo insieme dopo un primo incontro conoscitivo, sempre nel rispetto delle procedure di affidamento previste dal Codice dei Contratti Pubblici.

L’affidamento segue le procedure previste dal D.Lgs. 36/2023 (Codice dei Contratti Pubblici). Per importi contenuti è possibile procedere con affidamento diretto; per importi superiori si attivano procedure negoziate o gare. Conosciamo bene queste dinamiche e possiamo supportarvi anche nella fase di predisposizione degli atti necessari all’affidamento.

Il contratto di servizio specifica in modo trasparente le attività, i tempi, le modalità di compenso e gli obblighi reciproci — un requisito fondamentale per la legittimità dell’affidamento e per la tranquillità dell’Ente nei confronti dei controlli della Corte dei Conti.

La bonifica è l’intervento tecnico di rimozione o messa in sicurezza della contaminazione: analisi del suolo, caratterizzazione, progetto di risanamento, esecuzione dei lavori. È disciplinata dal Titolo V del D.Lgs. 152/2006.

La rigenerazione urbana è qualcosa di più ampio: è il progetto complessivo che include la bonifica ma va oltre, con l’obiettivo di restituire l’area al tessuto economico e sociale della città. Significa pensare a cosa diventerà quell’area dopo la bonifica: spazi commerciali, servizi pubblici, verde urbano, edilizia residenziale.

Oggi i finanziamenti europei e nazionali premiano proprio i progetti che integrano i due aspetti. Noi vi aiutiamo a costruire una proposta che tenga insieme entrambi.

Un sito orfano è un’area contaminata per la quale il responsabile dell’inquinamento non è individuabile, non è più presente o non adempie agli obblighi di legge. In questi casi, l’onere della bonifica ricade sulla Pubblica Amministrazione.

In Italia sono stati censiti oltre 270 siti orfani distribuiti in quasi tutte le Regioni, con il PNRR che ha stanziato 500 milioni di euro per la loro riqualificazione. L’elenco è stato definito con il DM 222/2021 e aggiornato successivamente.

Se sospettate di avere aree con queste caratteristiche nel vostro territorio, possiamo aiutarvi a verificare se sono già inserite negli elenchi regionali o se è possibile proporne l’inclusione per accedere ai finanziamenti dedicati.

Le procedure di bonifica coinvolgono diversi livelli istituzionali: MASE (Ministero dell’Ambiente), Regione e sue articolazioni, ARPA per i controlli ambientali, e in alcuni casi INVITALIA e SOGESID per il supporto tecnico-operativo e la gestione degli appalti.

La gestione dei rapporti con questi Enti è una delle parti più complesse — e più importanti — del nostro lavoro. Vi affianchiamo nei contatti istituzionali, nella predisposizione della documentazione richiesta e nella partecipazione alle Conferenze dei Servizi e agli Accordi di Programma.

I tempi variano molto in funzione della complessità. Secondo i dati ISPRA, la metà dei procedimenti di bonifica conclusi con intervento si chiude in meno di 4 anni. Per interventi più semplici (piccole aree, contaminazione limitata al suolo) si può procedere anche in tempi più rapidi, mentre i Siti di Interesse Nazionale possono richiedere percorsi più lunghi.

Un fattore determinante è la qualità della fase iniziale: una buona caratterizzazione e un progetto ben impostato dall’inizio evitano ritardi, integrazioni e rilavorazioni che allungano i tempi e i costi. Il nostro ruolo è aiutarvi a partire col piede giusto.

La nostra sede è nel Centro-Nord Italia e abbiamo esperienza diretta su diversi Siti di Interesse Nazionale tra cui Fidenza, Brescia, Venezia Porto Marghera e Trento Nord. Il nostro raggio d’azione principale è il Centro-Nord, ma valutiamo con interesse progetti su tutto il territorio nazionale, specialmente se collegati a finanziamenti PNRR o FSC.

Per una prima valutazione delle opportunità disponibili per il vostro Comune, contattateci senza impegno.